營改增”5月1日推行 2016年“營改增”實施細則全面解讀

　　“營改增”5月1日起全面推行“營改增”5月1日起全面推行

　　營改增是什么意思?

　　營改增就是營業稅改增值稅。

　　增值稅是對在我國境內銷售貨物、提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，就其取得的增值額為計算依據征收的一種稅。

　　營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產的單位和個人，就其取得的營業收入征收的一種稅。

　　為什么要“營改增”?

　　1、避免了營業稅重復征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端、能有效降低企業稅負。

　　2、把營業稅的“價內稅”變成了增值稅的“價外稅”，形成了增值稅進項和銷項的抵扣關系，從深層次影響產業結構。

　　營改增范圍：

　　二手房交易營改增的影響

　　一、營改增后二手房交易增值稅怎么繳?

　　二手房交易中所需繳納的增值稅部分，仍由地稅部門代征，納稅人無需“兩頭跑”。

　　二、營改增后二手房交易增值稅交多少錢?

　　比如某套住房房主購入時是100萬，繳納營業稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業稅條件)200萬元，買房方需要承擔10萬營業稅。

　　在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調;稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。

　　1、擴大試點行業范圍：將建筑業、金融業、房地產業、生活服務納入營改增范圍

　　2、將不動產納入抵扣營改增各行業所適用的增值稅稅率

　　注意：營改增政策實施后，增值稅稅率實行5級制(17%、13%、11%、6%、0)，小規模納稅人，可選擇簡易計稅方法征收3%的增值稅。